[2012.03.03] 房屋市场春寒料峭

2012-3-4 17:38| 发布者: migmig| 查看: 4804| 评论: 3|原作者: all特慢

摘要: 美国房屋市场春寒料峭

房屋市场

春寒料峭

Mar 3rd 2012 | WASHINGTON, DC | from the print edition

美国翘首以盼房屋市场复苏等得脖子都长了。房屋市场把最后的一点力量贡献给了2005年的经济增长，随后，房屋建造业的就业率就下降了43%。政府在拯救房屋市场的努力也懈怠了，好在耐用品市场最终显示出好转迹象。2月份房屋建造业协会的建设者信心指数迎来连续第5个月增长，达到了2007年5月份以来的最高水平（见图表）。1月份二手房销售比去年12月份上涨了4.3%，未售房产库存量也有所下降。今年1月份，待售房屋数量下降21%稍稍多于半年的房屋供应量——一个“正常”水平。

这一主要在房屋租赁市场的复苏现象以美国标准来看是比较奇怪的。虽然房价在2011年减少了4%，房屋租金却因为缩水的房屋闲置率涨了2.4%。房市泡沫的一个副作用就是用地紧张。房屋建造业自2009年成绩一路下滑，最后在2011年跌入谷底。美国人口增长的压力现在开始显现出来，施工人员回应道。今年1月份新房建造许可证的数量上升19%。深受承租人青睐的有5个或更多单间的房屋建造许可证数量一下蹿了61%。

与此同时，在大萧条时期和家人或朋友一起住的人也开始搬出去自己住。高盛投资的一位分析师称，在大萧条时期开始后新家庭的增长速度下降了有一半，这50%中有超过一半是18-34岁之间的年轻人造成的。高盛称低潮已经过去，那些年轻人马上就有购买新房的需求了。

据国家房产经纪人协会的住房购买力指数显示，租金的上涨让购买新房相对便宜：可以说是30年来魅力不减。由于投资商抢购空房并转手出租，待售房库存量下降。最近沃伦•巴菲特思考道，这样做是否有效，因为他要把数十万的空房都买下来。

不过，撇开这个好消息，住房信贷依旧虚弱如前。虽说房屋贷款在2011年第四季度上涨，但以全年整体水平来看，却是自2000年以来的最低水平。更多的麻烦还在前面等着呢。超过1千万名贷款买房者欠下银行的债比他们的房子的资产还要多。在房价走低的时候，银行对新按揭——和损失处理得小心翼翼。美联储高级信贷人员调查显示，借贷标准比大萧条时期达到的高点还要高。

美国政府还没有跟上形势。因为担心现在的财政状况，联邦住房管理局抬高了担保按揭贷款的费用，大约占新的银行贷款的三分之一。一个典型的贷款者每月需要还的房贷可能会上涨5美元，不过，金融类日报《美国银行家》称，还贷量增加可缩减数十亿美元的借贷。联邦住房金融署磨磨蹭蹭地把止赎房屋收回并卖给投资商，让他们转租出去。多亏那些租房者，最困难的坎儿似乎度过去了，但是想让按揭市场完全好转过来还需要很长时间。

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