[2011.03.03] 风景独好

2011-3-6 10:05| 发布者: Somers| 查看: 8980| 评论: 16|原作者: lilywizardry

摘要: 房地产报道

关于房地产的特别报道

风景独好

国际买家仍在为住宅类房产投入重金

Mar 3rd 2011 | from the print edition

构思于经济繁荣时期，在泡沫破灭后被债权人接管的Icon Brickell项目，已经成为迈阿密房地产市场复兴的最明显象征。人们在评价这座由菲利普•斯达克(Philippe Starck)设计的共管式公寓综合楼时可谓见仁见智，有人认为它非常复杂精致，也有人认为它毫无优点可言。建筑物底层的立柱外形类似复活节岛的雕像，桌椅被以时尚的方式放入户外水池中，大温泉房的墙壁上则排布着用白纸包裹的书籍。此番景致荒谬得令人心动。

这座综合楼内的大部分物业此前已被预售，但当市场行情急转直下时，购房者拒绝支付余款。如今，单元房正在以大幅缩水的价格被推销给客户。一位销售经纪人介绍说，目前每月60套左右的销量是预期销售速度的两倍。主要的需求来源是现金充裕的国际买家，他们大多来自拉美地区。本地经纪人表示委内瑞拉买家最为积极，巴西买家紧随其后。

国际资金也在流入该市其他的房地产领域，贸易组织迈阿密房地产经纪人协会(Miami Association of Realtors)的数据显示，该市2010年共管式公寓的销量较此前一年增长了四成以上。房地产咨询企业仲量联行(JLL)的朱宾•瓦格飞(Jubeen Vaghefi)指出：“在销售速度的显著回升中，外国特别是拉美买家是一个重要因素。”

国外资金的流入反映出许多因素。诸如雷亚尔等货币的升值，加之房价的下跌，已使Icon Brickell等地看上去比本国的高档物业更具价值；对于拉美人士而言，迈阿密也是进入美国的天然通道；而安全则是另一重吸引：此处儿童不大可能遭人绑架。

迈阿密是全球少数几座吸引国际买家的城市之一；在香港，楼市行情被一掷千金的大陆人推高；甚至连迪拜都仍在吸引着来自伊朗、伊拉克等较不稳定地区的资金。

伦敦则是所有城市中国际色彩最重的。去年，由于英镑对欧元贬值，该市吸引了来自欧洲的资金，同样它也引来了中东、北美和亚洲地区的买家。根据房地产经纪人奈特•弗兰克(Knight Frank)的说法，截至2010年6月的一年中，伦敦市中心所有新建公寓中有半数为外国买家购得。迄今为止，在位于海德公园北部、即将竣工的豪华住宅开发项目兰卡斯特（The Lancasters）的销售中，外国买家可能占据了其中的六成。

房价已证明自己与需求一样具有恢复能力。星光闪耀的新开发项目海德公园一号(One Hyde Park)于一月份正式开盘，据报道，其中部分单元房的每平方英尺售价超过6000英镑（合9625美元）。兰卡斯特项目的开发商Northacre的老板克拉斯•尼尔森(Klas Nilsson)表示，信贷紧缩既没有影响销售，也没有压低房价，事实上它还产生了有益的影响：由于其他此类在建项目很少，竞争也减弱了。

本文由译者 lilywizardry 提供 点击此处阅读双语版